路線価って道路の値段？

国税庁は、今日、平成19年分の路線価を公表いたしま した。

銀座○○○前の路線価は2,496万円というと、銀座5丁目の道路を踏みしめて「これが1平方メートルあたり2,496万円か～」ってやってみたくなりますね。

でも、そもそも路線価って何でしょうか？

路線価は、不特定多数の人の通行に使用されている道路ごとに設定され、路線価図をみると道路に金額（千円単位）が付されていますが、道路自体の値段って訳ではありません。

財産評価基本通達14では、「路線価」とは、宅地の価額がおおむね同一と認められる一連の宅地が面している路線（不特定多数の者の通行の用に供されている道路をいう）ごとに設定され、路線の接する宅地で次の（1）～（4）に掲げるすべての事項に該当するものについて、売買実例価額、公示価格、不動産鑑定士等による鑑定評価額、精通者意見価格等を基として国税局長がその路線ごとに評価した1平方メートル当たりの価額をいうと定義されています。

（1）その路線のほぼ中央にあること。

（2）その一連の宅地に共通している地勢であること。

（3）その路線だけに接していること。

（4）その路線に面している宅地の標準的な間口距離および奥行距離を有するく形または正方形のものであること。

とても難しいですね。

要はその道路だけに面した標準的な正方形の宅地の1平方メートルあたりのお値段といったらよろしいでしょうか。

しかし、実際に正方形の土地ばかりではないので、その土地の形状等のプラス・マイナスの事情を考慮して、（相続税の）宅地の評価がなされます。

道路の幅等が路線価に影響することはありますが、その道路のお値段って訳ではありませんので、道路を踏みしめないように。

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